Pré-qualification vs Pré-autorisation : Comprendre la Différence

Avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, il y a une règle d’or à suivre : connaître son budget. Imaginez : vous êtes dans une boulangerie, vous avez les yeux rivés sur une délicieuse pâtisserie… mais au moment de payer, vous réalisez que votre portefeuille est vide. Un peu gênant, non ?

Maintenant, imaginez que la pâtisserie est une maison et que le prix dépasse de loin vos moyens. Là, on parle d'un vrai malaise ! C'est là que la pré-qualification et la pré-autorisation entrent en scène – des outils essentiels pour savoir combien vous pouvez réellement vous permettre avant de tomber amoureux de la "pâtisserie" immobilière de vos rêves.

Dans le processus d’achat immobilier, les termes « pré-qualification » et « pré-autorisation » sont souvent utilisés, mais ils ont des fonctions bien distinctes. Cet article vous explique à quoi ils servent, et pourquoi il est avantageux de faire appel à un courtier hypothécaire comme moi pour ces démarches.

Qu’est-ce que la pré-qualification hypothécaire ?

La pré-qualification est une première étape qui permet d'évaluer approximativement votre capacité d’emprunt pour l’achat d’une propriété, principalement basée sur vos revenus. C’est une évaluation rapide qui vous donne une idée générale du montant que vous pourriez emprunter, sans entrer dans les détails plus techniques de votre situation financière. Cette étape est particulièrement utile lorsque vous commencez tout juste à explorer vos options de financement.

Qu'est-ce que la pré-autorisation hypothécaire ?

La pré-autorisation hypothécaire, quant à elle, est une démarche plus complète et précise. Elle prend en compte plusieurs critères comme votre revenu, vos dettes, et surtout, votre cote de crédit. Ce processus permet de confirmer le montant que vous pourriez emprunter et de recevoir un engagement de la part du prêteur, sous certaines conditions. De plus, la préautorisation vous permet de verrouiller votre taux hypothécaire pendant 90 jours, vous protégeant ainsi contre une éventuelle hausse des taux.

Ce qui est important, c’est que la préautorisation est gratuite et n’entraîne aucune obligation de contracter un prêt par la suite. Elle constitue cependant un atout majeur dans votre démarche, car elle prouve le sérieux de votre projet auprès des vendeurs et des courtiers immobiliers.

Quand utiliser la pré-qualification et la pré-autorisation ?

La pré-qualification peut être utile si vous êtes encore en phase exploratoire de l’achat immobilier et que vous souhaitez obtenir une première idée des montants de financement possibles. C’est un bon point de départ pour évaluer le marché.

La pré-autorisation, quant à elle, est cruciale une fois que vous êtes plus proche de poser une offre, car elle indique que vous avez déjà été évalué par un prêteur et que votre capacité d’emprunt est sérieusement considérée. C’est un argument fort auprès des vendeurs.

Pourquoi faire affaire avec moi pour votre pré-qualification ou pré-autorisation ?

En tant que courtier hypothécaire chez Groupe Orbis, j’offre un service 5 étoiles tant aux acheteurs qu’aux agents immobiliers. Voici pourquoi me confier votre préqualification ou préautorisation hypothécaire est un choix gagnant :

1. Accès à plusieurs prêteurs : Contrairement aux banques, qui ne vous offrent que leurs propres produits, j’ai accès à un large éventail de prêteurs, vous permettant ainsi de comparer plusieurs offres et de choisir celle qui vous convient le mieux. Chez Groupe Orbis, nous ne faisons pas que du prêt traditionnel, mais aussi du prêt alternatif et même du prêt privé. Donc, bien rare sont les dossiers que nous ne sommes pas capable de réaliser.

   
   

2. Accompagnement personnalisé : Je prends le temps de bien comprendre vos besoins financiers et immobiliers pour vous offrir des conseils personnalisés. Chaque situation est unique, et je m’assure que vous obteniez des conditions optimales pour votre prêt.

   
   

3. Simplification des démarches : Le processus hypothécaire peut être complexe, mais mon rôle est de le rendre le plus simple et fluide possible. Je m’occupe des démarches pour que vous puissiez vous concentrer sur votre projet immobilier en toute sérénité.

   
   

4. Gratuité du service : Mes services sont entièrement gratuits pour vous, car je suis rémunéré par le prêteur une fois que votre prêt est approuvé. Cela signifie que vous obtenez des conseils experts et un accompagnement complet sans frais supplémentaires.

   
   

5. Préautorisation rapide et efficace : Grâce à mon réseau de prêteurs et à mon accès aux dernières technologies, je peux vous obtenir une préautorisation rapidement, vous permettant de poser une offre en toute confiance.

   
   

Conclusion

Que vous soyez au début de votre parcours immobilier ou prêt à faire une offre, il est essentiel de bien comprendre la différence entre la préqualification et la préautorisation hypothécaire. Chacune a son utilité à différentes étapes de votre démarche, et faire appel à un courtier hypothécaire vous permet d'obtenir les meilleurs conseils et les meilleures conditions.

Si vous avez des questions sur l’un ou l’autre de ces processus ou si vous souhaitez commencer une préautorisation hypothécaire, n’hésitez pas à me contacter. Mon objectif est de vous aider à réaliser vos projets immobiliers en toute confiance.

Olivier Couture

Courtier Hypothécaire, Groupe Orbis

📞 (581) 995-2620

📧 Olivier.couture@groupeorbis.com