Acheter un chalet au Québec : financement, coûts et conseils pour réussir votre projet

Qui n’a jamais rêvé de son propre chalet au bord du lac, pour décrocher le temps d’un week-end ou le rentabiliser grâce à Airbnb ?

De plus en plus de Québécois rêvent d’acheter un chalet ou une résidence secondaire pour profiter de moments de détente en famille ou pour générer des revenus locatifs. Toutefois, ce type d’acquisition demande une préparation différente de celle d’une maison principale. Voici les éléments essentiels à considérer avant de vous lancer dans l’achat de votre propriété secondaire.

1. Explorer vos options de financement → Financement d’un chalet ou d’une résidence secondaire

Le financement d’un chalet ou d’une résidence secondaire impose généralement une mise de fonds plus élevée et des critères de prêt particuliers. Dans certains cas, vous pouvez utiliser la valeur nette accumulée dans votre résidence principale pour financer votre achat. Un courtier hypothécaire vous aidera à comparer les différents scénarios et à trouver l’hypothèque la plus avantageuse selon vos besoins.

2. Location court-terme ou chalet ?

Avant de vous lancer, il est important de clarifier vos intentions. Souhaitez-vous acheter un chalet pour vos vacances personnelles ou investir dans une propriété locative (par exemple via Airbnb) ? Vos objectifs auront un impact direct sur la structure de votre hypothèque, vos obligations fiscales et la façon dont vous gérerez la propriété.

Plusieurs de mes clients se demandent s'il vaut mieux acheter un chalet que l'on loue sur AirBnb ou Vrbo, ou simplement un chalet standard.

Louer un chalet à l’occasion peut être plus économique, surtout si vous ne prévoyez pas en profiter régulièrement. Toutefois, si vous optez pour la mise en location, il faut aussi tenir compte de la gestion quotidienne : entretien entre les séjours, relation avec les locataires, réglementation municipale, fiscalité des revenus locatifs… Ces responsabilités demandent du temps et parfois l’aide d’une entreprise de gestion.

À l’inverse, l’achat d’une résidence secondaire est une démarche à long terme : non seulement vous créez un espace qui vous appartient vraiment, mais vous bâtissez aussi de la valeur grâce à l’appréciation immobilière.

En résumé, la bonne stratégie dépend de votre style de vie, de vos finances et de vos objectifs : un lieu de repos familial à votre image, ou un investissement immobilier hybride, conçu pour générer des revenus et qui vous permet d'en profiter à l'occasion.

3. Évaluer les coûts réels → Coûts cachés et dépenses d’un chalet

Au-delà du prix d’achat, posséder un chalet entraîne plusieurs frais récurrents : entretien, taxes foncières, électricité, chauffage, assurance et réparations. D'autant plus, une propriété en location à court-terme nécessitera davantage d'entretien commun, ainsi qu'un budget pour les consommables. De plus, si vous ne gérez pas la propriété vous-même, les frais de gestion peuvent être substantiels.

Si vous envisagez une propriété aux États-Unis, il faut également tenir compte du taux de change et des règles fiscales transfrontalières. Ces éléments peuvent avoir un impact important sur votre budget et la rentabilité de votre projet. Heureusement, mes collègues de chez Orbis USA sauront vous guider dans ce cas.

4. Bien s’entourer d’experts

Acheter un chalet est autant un projet de cœur qu’un projet financier. Que ce soit pour comprendre le marché local, optimiser votre financement ou naviguer dans la fiscalité, il est essentiel de vous entourer de professionnels compétents. En tant que courtier hypothécaire résidentiel et commercial, je suis uniquement équipé afin de vous accompagner pour bâtir une stratégie sur mesure et concrétiser votre rêve d’avoir une résidence secondaire, en location à court-terme ou pas, que ce soit au Québec, ailleurs au Canada ou aux États-Unis.

Vous songez à acheter un chalet ou une résidence secondaire ? 

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une analyse personnalisée de vos options de financement. Ensemble, nous trouverons la solution idéale pour transformer votre projet en réalité.

Olivier Couture – Courtier hypothécaire

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